任志强所说的“开发商不炸掉库存可能会死”继续被市场热议

2020-12-08网络

每日科技网

  任志强所说的“开发商不炸掉库存可能会死”继续被市场热议,但与此同时,除了住宅商品房的库存问题,商业地产也会出现空置、租金等一些悲观表现。

  1月28日,一向以经营高端商场而备受业界推崇的恒隆地产召开2015年业绩发布会。该公司董事长陈启宗对零售市场表示担忧:“零售市场在过去一年一直疲软,而且有走弱的趋势。”

  恒隆地产发布的数据显示,2015年,国内物业租赁收入增长7%,达到41.94亿港元;租金利润微跌3个百分点,至27.15亿港元。根据视点地产新媒体搜索的历史数据,去年恒隆地产在mainlandChina的物业组合租金收入增长了11%。

  因此,陈启宗在本次业绩会上还介绍,2015年,恒隆地产在上海的两个项目表现相对较好,但其他城市表现相对较弱。

  据视点地产新媒体报道,恒隆地产在内地有8个物业租赁组合,除了上海的上海恒隆广场和上海港至恒隆广场,其他项目分别位于沈阳、济南、无锡、天津和大连。从陈启宗的陈述中,不难看出上述城市的零售市场在2015年表现不佳。

  2015年GDP同比增速降至6.9%,电商背景如雨后春笋般涌现,可能会影响消费者的购物欲望和消费渠道的变化。

  我相信我们身边有很多人喜欢逛街,但是很少扫货。而是收集自己满意的商品,然后通过互联网找到同样的商品,价格更实惠的来下单。这样,他们不仅节省了费用,还使电子商务平台的发展成为可能。

  其实除了上面提到或者没有提到的二三线城市,广州作为一线城市,也有周边商业地产的“烦恼”。

  高力国际1月25日发布的报告显示,2015年第四季度,广州高端商场一楼平均固定租金环比下降0.3%或同比下降4.3%,至每月每平方米1064.9元,主要是非核心地区新项目租金低于平均水平所致。

  显然,除非是重要城市的中心区域,否则商业地产并没有很多住宅开发商看起来那么漂亮。就广东而言,需要吹大的不仅仅是住宅存量。

  因此,对于住宅和商业地产的库存,广东省发改委主任何宁卡1月26日在广东省“两会”上表示:“广东商品房库存并不严重,个别城市的库存解决周期应该略长。但总的来说,该省的情况相对较好...广东的商业地产存量比较大,鼓励将商业地产存量转化为制造者空间和商业住宅复合地产。”

  改变商业用途可能是解决库存问题的方法之一,但可能更适合低端商业项目。毕竟低端商业地产竞争产品多,竞争激烈,转型更为迫切,调整后的收益可以轻松增加。只针对高端商业地产,不能一概而论。

  对于商业地产来说,除了及时对项目进行调整,善于从发展的角度看问题,对未来做出正确的预测,也是开发商必备的技能。

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